À Herzliya Pituah, la rue Galei Tchelet longe la mer sur un peu plus d'un kilomètre. C'est là, derrière des grilles discrètes, que se trouvent les villas qui ne paraissent jamais sur les portails. L'une d'elles est actuellement dans notre portefeuille off-market à 18 millions d'euros.
Le terrain
Mille deux cents mètres carrés, en bordure directe de la promenade littorale, avec accès privé à la plage. Le terrain a été acquis il y a vingt ans par la famille actuelle ; la villa actuelle date de 2018, conçue par un cabinet d'architecture italien.
Les volumes
Sept cents mètres carrés habitables sur trois niveaux. Sous-sol : cinéma de douze places, salle de sport, sauna, cave à vin de huit cents bouteilles, garage pour cinq véhicules. Rez-de-chaussée : pièce de vie de 180 m² ouverte sur la piscine à débordement, cuisine professionnelle, salon d'hiver, suite parentale avec terrasse mer. Étage : cinq suites enfants/invités avec salles de bain privées.
Les finitions
Marbre de Carrare au sol, bois massif sur les boiseries, robinetterie Vola, électroménager Gaggenau, domotique KNX intégrée. La piscine à débordement est revêtue de mosaïques de verre vénitien noir, créant un effet miroir avec la Méditerranée.
Pourquoi 18 millions
Le prix au mètre carré construit s'élève à environ 25 700 €. C'est cohérent avec les transactions récentes du quartier, mais en deçà des niveaux observés sur les villas Galei Tchelet plus prestigieuses (jusqu'à 35 000 € le m²). La différence tient à la profondeur du terrain (la villa n'est pas en première ligne absolue mais en deuxième rang) et à un parti pris architectural qui ne plaira pas à tout le monde.
Le profil de l'acheteur
Une famille internationale avec trois enfants ou plus, qui passe entre quatre et neuf mois par an en Israël, qui valorise l'intimité absolue (la villa n'a aucun vis-à-vis), et qui veut un lieu prêt à vivre — sans travaux. Pour ce profil, à ce prix, à cet emplacement, l'offre est rare.
Cette villa n'a pas fait l'objet d'une annonce publique et ne le sera pas. Si elle vous intéresse, nous organisons une visite privée sous huit jours.
