Selon nos estimations, entre 35 et 50 % des transactions immobilières premium en Israël — propriétés au-dessus de 12 millions de NIS — se déroulent en off-market. Dans certains sous-marchés (Herzliya Pituah, Talbieh, Caesarea), la part est nettement plus élevée. Pour un acheteur international entrant sur le marché, ne pas avoir accès à ce flux signifie ne voir qu'une fraction de l'inventaire pertinent. Notre portfolio off-market est curaté en continu et disponible aux acheteurs qualifiés par introduction directe.
Pourquoi les vendeurs préfèrent la confidentialité
Trois raisons reviennent constamment dans nos conversations avec les vendeurs : la confidentialité personnelle (aucune photo, aucun voisin curieux), la précision tarifaire (une propriété privée se vend à son vrai prix, pas au prix d'annonce dégradé par la négociation publique), et la sélection de la contrepartie (qui sont les acheteurs ? Sont-ils sérieux ? Le prix est rarement le seul critère).
Comment nous qualifions les acheteurs
L'accès à notre portfolio off-market n'est pas ouvert. Nous évaluons chaque acheteur potentiel sur trois critères : la fourchette de prix réaliste, la sérénité du calendrier, et l'identité (preuve de fonds, références, contexte). Cela protège les vendeurs et préserve la qualité de nos relations futures. Ce n'est pas une politique commerciale — c'est ce qui nous permet de continuer à recevoir les bonnes propriétés.
Le type de propriétés
Notre portfolio off-market couvre principalement : les villas trophées d'Herzliya Pituah, Galei Tchelet et Nof Yam ; les maisons mandataires de Talbieh et de la Colonie Allemande ; les penthouses du Park Tzameret et de la pointe de Tel Aviv ; les propriétés de Caesarea Aleph. Les fourchettes de prix vont de 8 à 60 millions de dollars selon le segment.
Questions fréquentes
Comment puis-je accéder à votre portfolio off-market ?
Par introduction directe à notre équipe. Nous organisons un premier échange — confidentiel, sans engagement — pour comprendre votre brief et évaluer la pertinence. À l'issue, nous partageons une sélection initiale de 3–5 propriétés correspondant à vos critères.
Pourquoi pas un site avec les propriétés ?
Parce qu'un portail off-market est une contradiction dans les termes. Si une propriété est répertoriée sur un site web — même sécurisé, même privé — elle n'est plus off-market au sens où les vendeurs l'entendent. Notre engagement de confidentialité envers les vendeurs est ce qui rend ce flux possible.
Quelle est la fourchette de prix minimale ?
Notre flux off-market commence généralement à 8 millions de NIS. En dessous de ce niveau, le marché public reste pertinent et nous travaillons les deux flux conjointement.
Quartiers concernés
Où nous opérons
Accédez au flux off-market par introduction directe
Confidentialité absolue. Évaluation initiale en 48h.
Nous contacter