La plupart des recherches immobilières internationales en Israël commencent — et finissent — sur un portail. Le résultat est prévisible : un acheteur qualifié parcourt des centaines d'annonces, dont la plupart sont mal présentées ou déjà vendues, sans jamais voir les propriétés qui correspondent réellement à son brief. Notre approche est différente. Nous commençons par une conversation privée, définissons un brief précis, et menons la recherche à travers notre réseau de conseillers, courtiers et vendeurs directs en Israël. Vous voyez moins de propriétés, mais les bonnes.
Le brief précis
Les briefs vagues produisent des recherches médiocres. Notre conversation initiale couvre la fourchette de prix, les quartiers ciblés, le type architectural, la surface, l'orientation, le calendrier d'usage, et — c'est essentiel — la philosophie d'investissement (rendement, préservation, future aliyah, résidence principale). Un brief bien construit permet de filtrer 80 % de l'inventaire avant la première visite.
L'accès off-market
Une part substantielle des transactions premium en Israël se déroule en off-market. Notre rôle est de circuler votre brief — anonymement, à travers un réseau curaté de fellow advisors et vendeurs connus — afin que les bonnes propriétés vous trouvent. C'est un processus de relation, pas de portail. Cela prend du temps. C'est aussi pourquoi nos clients accèdent à des propriétés que les autres acheteurs ne voient jamais.
La négociation
Une fois la propriété identifiée, la négociation est traitée par votre conseiller principal en coordination avec votre avocat. Nous gérons les visites, les contre-offres, les délais de paiement, et les conditions suspensives. Vous prenez les décisions ; nous gérons l'exécution. Notre intérêt est aligné avec le vôtre : un bon prix d'entrée détermine la performance de l'actif sur dix ans.
Notre processus
Comment nous travaillons
Conversation initiale
Brief privé, confidentiel. Nous évaluons votre objectif, votre calendrier, et la cohérence du brief avec le marché actuel.
Circulation et présélection
Nous circulons le brief dans notre réseau et présélectionnons 5–10 propriétés correspondant exactement, dont une majorité en off-market.
Visite et shortlist
Visites organisées sur un seul déplacement en Israël lorsque c'est possible. À l'issue, une shortlist de 2–3 propriétés.
Négociation et clôture
Offre, négociation, contrat, due diligence avec votre avocat, paiement échelonné, enregistrement au Tabu.
Questions fréquentes
Combien coûte le service ?
Nous sommes rémunérés à la commission d'acquisition, payée à la conclusion. Nous discutons les conditions précises lors du brief initial, en fonction de la complexité et de la fourchette de prix.
Combien de temps prend une recherche typique ?
Pour un brief bien défini et une fourchette de prix réaliste : trois à six mois en moyenne. Pour un actif trophée ou un quartier très contraint (Talbieh, Galei Tchelet), six à douze mois.
Travaillez-vous avec des acheteurs étrangers ?
C'est notre cœur de métier depuis 2009. La majorité de nos clients sont français, américains, britanniques, et latino-américains. Nous coordonnons avec votre avocat, banque, et conseillers fiscaux.
Une recherche commence par une conversation
Confidentiel. Sans engagement. Notre équipe est disponible par introduction directe.
Nous contacter