חמישה מיליון אירו בישראל זה בדיוק הסף שבו ההחלטה הופכת קשה. אותו תקציב קונה דירת שלושה חדרים פרימיום של 180 מ"ר בלב רוטשילד, או וילה עכשווית של 450 מ"ר בהרצליה פיתוח.
תל אביב: מה קונים ב-5 מיליון אירו
דירה של 180 עד 220 מ"ר, ברוטשילד, נווה צדק או הצפון הישן.
תשואת שכירות: 3-4% ברוטו. השבחה: 5-7% בשנה בממוצע.
הרצליה פיתוח: באותו מחיר
וילה של 400 עד 500 מ"ר על מגרש של 600 עד 1000 מ"ר.
תשואת שכירות: 2-3% ברוטו. השבחה: 4-6% בשנה.
ארבעה קריטריוני החלטה
אורח חיים. תל אביב = עיר. הרצליה = משפחה.
נזילות. דירה בתל אביב נמכרת תוך 4-8 חודשים; וילה בהרצליה תוך 6-14 חודשים.
ההמלצה שלנו ל-2026
ל-5 מיליון אירו: אם אופק ההשקעה טהור — תל אביב. אם זה איכות חיים — הרצליה.
