עלייה זהובה: משפחות צרפתיות שמשקיעות לפני העלייה

קטגוריית לקוחות חדשה התגבשה ב-2026: משפחות צרפתיות שרוכשות נכס בישראל שנתיים עד חמש שנים לפני העלייה.

העיקרון

במקום לחכות להגעה הסופית לישראל כדי לקנות, משפחות אלה צועדות צעד מוקדם יותר.

1. נעילת המחיר. רכישה היום ב-4 מיליון אירו של נכס שיהיה שווה 5 מיליון בעוד שלוש שנים.

2. הכנת מקום החיים. השכונה מוכרת, בתי הספר מזוהים.

3. בדיקת שוק השכירות. השכרת הנכס במהלך המעבר מייצרת הכנסה.

רכישה לפני עלייה משמעה מיסוי כתושב חוץ: מס רכישה של 8% עד 10% (במקום 0.5% לעולה חדש על דירת מגורים).

שלוש גישות קיימות:

✦רכישה דרך מבנה (חברה ישראלית או החזקה) לפני העלייה.

✦רכישת דירת נופש קודם, ודירת מגורים אחרי העלייה.

✦המתנה פעילה: הכנת התיק, זיהוי הנכס, משא ומתן על חוזה מותנה.