יש שקט מיוחד ברחובות המגורים של ירושלים בדמדומים — השקט שמגיע רק עם אבן הגיר, האורנים הוותיקים, והקצב האיטי של עיר שמעולם לא החליפה עומק בצפיפות. זהו גם, יותר ויותר, השקט של הון שזורם פנימה.
בחמש השנים האחרונות, מקטע היוקרה של ירושלים השיג בשקט תוצאות טובות יותר מציפיות של כמעט כל אנליסט שעוקב אחר השוק הישראלי. המחירים של נכסים משוחזרים מתקופת המנדט בטלביה ורחביה התקדמו בקצב הקרוב יותר לז'נבה מאשר לתל אביב.
שוק שמעוצב על ידי מה שלא ניתן לשחזור
המלאי הראשון במעלה בירושלים מנוהל על ידי אילוץ יחיד שאף בירה אחרת באזור אינה חווה בחומרה דומה: תקנת אבן ירושלים, המחייבת מאז 1918 חיפוי חיצוני של אבן גיר מקומית. הקוהרנטיות החזותית שנוצרת היא חתימת העיר. ההשלכה הכלכלית היא נדירות.
מי באמת קונה
הרכב בסיס הקונים הבינלאומיים ב-2024 ו-2025 התבהר. שלוש קבוצות שולטות כעת במקטע הפרמיום: משפחות צרפתיות ובלגיות, קונים אמריקאים ובריטיים, וקונים לטיניים אמריקאים.
גורם העלייה — ומדוע הוא משנה את המתמטיקה
המסגרת המיסויית בישראל מטפלת בנדיבות בעולים חדשים. תחת סעיף 14 לפקודת מס הכנסה, עולים מקבלים פטור של עשר שנים על הכנסות זרות ורווחי הון.
לשיחה פרטית
לשיחה פרטית על המלאי הנוכחי בשכונות היוקרה של ירושלים, או כדי להיות מעודכן על הזדמנויות מחוץ לשוק, צוותנו זמין להיכרות ישירה.
