Israël offre l'un des meilleurs rapports risque/rendement du marché immobilier international, avec des taux de rendement entre 3,5 % et 6 %.
L'investissement locatif en Israël présente plusieurs avantages majeurs. La stabilité du marché : malgré quelques corrections, l'immobilier israélien a progressé continuellement sur 20 ans, porté par une démographie dynamique.
Les rendements locatifs restent attractifs : Tel Aviv (3,5–4,5 %), Herzliya Pituah (4–5 %), Netanya (4,5–6 %). La France et Israël disposent d'une convention fiscale bilatérale évitant la double imposition.
Deux options fiscales s'offrent aux propriétaires non-résidents : le régime simplifié à taux fixe de 15 % sur les revenus bruts, ou le régime réel déduisant les charges.
Pour maximiser votre ROI, ciblez des biens de 2 à 3 pièces dans des quartiers à forte demande locative. Le segment loft dans les quartiers branchés de Tel Aviv offre d'excellentes perspectives.