Ambassades, tech leaders, villas front de mer : Herzliya Pituah est l'adresse la plus convoitée d'Israël. Un marché confidentiel, dominé par des transactions off-market.
À vingt kilomètres au nord de Tel Aviv, Herzliya Pituah s'étend le long de la côte méditerranéenne dans un calme olympien. C'est ici que résident les ambassadeurs de dizaines de pays et les PDG des plus grandes entreprises tech israéliennes.
Le marché immobilier y est l'un des plus chers du pays. Les villas démarrent à 5 millions de dollars, les appartements de prestige à 2–3 millions. La grande majorité des transactions se fait off-market, par le bouche-à-oreille entre agents référencés.
L'attrait tient à une combinaison unique : sécurité omniprésente, verdure exceptionnelle, qualité des écoles internationales (dont la Walworth Barbour American International School), et proximité des grands campus tech.
Pour un investisseur, c'est une réserve de valeur exceptionnelle. Le marché est défensif : même en période de crise, les prix n'ont jamais connu de correction significative. Les rendements locatifs de 4–5 % sont sécurisés par des baux signés par des multinationales.