Voici 7 guides pour vous aider à mieux comprendre l’immobilier en Israel et vous informez sur les démarches à suivre lors de l’achat d’un bien immobilier.
Vous y trouverez aussi les termes essentiels utilisés en Israël dans l’immobilier et des conseils dans le choix de votre appartement.
Guide 1: Comment acheter un appartement en Israel
“Jusqu’il y a peu, Israël était connu pour la progression constante de son marché immobilier si peu… immobile! Bien souvent en Israël, on achète un bien immobilier plutôt que d’en louer; d’autre part, depuis longtemps déjà, Israël reste un lieu privilégié pour les juifs du monde entier dans l’achat d’un bien immobilier, que ce soit comme investissement ou encore comme résidence principale ou secondaire.
Nous allons par conséquence tenter d’esquisser en grandes lignes les étapes par lesquelles il faut passer pour l’achat d’un bien immobilier en Israël; ce sera une approche pratique et condensée. Toutefois, pour votre facilité, veuillez trouver au bas de cet article un tableau récapitulatif des points importants; de plus, vous trouverez en bleu les principaux termes hébreux, écrits phonétiquement, après chaque terme et un lexique chronologique en fin d’article.
Soulignons qu’en Israël, ce ne sont pas les notaires qui se chargent exclusivement des transactions immobilières comme en Europe continentale mais tout avocat [“Oré'h Din”], dont le rôle peut débuter dés l’ouverture des pourparlers et s’achever à l’enregistrement possible de la transaction. Nous tenons à souligner expressément que ces quelques lignes ne peuvent en aucun cas remplacer le conseil et l’assistance d’un avocat: les parties peuvent avoir chacun le sien ou encore être représentées toutes deux par le même, sous certaines conditions.”
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Guide 2: Guide de l’acquéreur d’un appartement neuf auprès d’un entrepreneur
“L’acquisition d’un appartement neuf représente, en général, une affaire importante dans la vie de tout un chacun, dans laquelle vous, l’acquéreur, investissez une part importante de votre patrimoine.
Une appréciation approfondie et une étude minutieuse avant l’achat peuvent vous éviter bien des surprises, des pertes et des déceptions. Le présent guide ne prétend pas remplacer les professionnels, ou apporter toutes les réponses, mais il a pour but de vous aider à accomplir vos premières démarches lors de l’acquisition d’un appartement.”
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Guide 3: Petit guide pour l’achat d’un appartement en Israël
“Acheter un appartement en Israël peut se révéler difficile, c’est pourquoi nous tenterons d’aborder les thèmes essentiels relatifs à votre acquisition
Notre but est de vous aider à réaliser votre placement dans les meilleures conditions et ainsi de vous éviter le sentiment désagréable d’avoir été abusé pour des raisons liées à la méconnaissance de la langue, de la culture, ou, pire, à la malveillance de vos interlocuteurs.”
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Guide 4: Conseils immobiliers en Israel
“Le premier point important pour l’achat d’un appartement est son emplacement ainsi que le type d’agglomération que vous souhaitez : en ville avec de nombreux services à proximité, ou à l’extérieur de la ville, au calme et “au vert”.
Parmi les critères de choix du type d’agglomération et de la région d’Israel que vous souhaitez habiter, il est important de prendre en considération les voies d’accès à l’endroit désigné et son éloignement de votre lieu de travail. Vérifiez s’il est desservi par les transports publics, gare de chemin de fer ou gare routière.”
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Guide 5: Petit guide pour faire vos premiers pas dans l’immobilier en Israel
“Le marché israélien de l’immobilier a ses règles juridiques, sa fiscalité, une tarification établie … jusqu’au mètre carré qui n’a pas la même signification qu’en France.
Pour vous aider à toutes les étapes de votre projet : la recherche de financement, l’acquisition du bien, puis sa gestion, nous mettons à votre disposition ce petit guide.”
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Guide 6: Quelques idées et bons conseils avant d’acheter un bien en Israël
“Depuis que le baron Edmond de Rothschild a commencé à acheter des terrains en Palestine d’alors, à la fin du 19ème siècle, les juifs venus du monde entier ont tous voulu acheter leur propre petit bout de terre sainte. Sans même disposer de la fortune du baron, tout le monde achetait à cette époque d’immenses terrains sans aucune difficulté, car la terre était incroyablement bon marché. Aujourd’hui, la plupart des juifs veulent légitimement acheter un terrain en Israël, un appartement ou une maison, même s’ils sont loin d’être des Rothschild ou des pionniers. Mais, l’acte d’achat est autrement plus ardu et coûteux. D’où l’intérêt de suivre attentivement les conseils de nos avocats si vous souhaitez acheter de manière circonspecte votre bien en Israël. “
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Guide 7: Acheter un bien immobilier en Israel
“Acheter un bien immobilier en Israël est souvent une « entreprise » difficile, certainement une aventure sur un terrain inconnu, faute d’avoir été informé à l’avance. Dire que cela est plus compliqué qu’en France ne reflètera pas la réalité. La procédure est différente et souvent difficile à comprendre.”
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